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窓からの冷気に悩まされています。店舗兼用住宅、防火地域にある鉄筋コンクリート４階建て、築３年です。ガラスはエコ等級３でサッシが等級２です。関東首都圏です。断熱は充分でしょうか？注文住宅で、希望は「暖かい家」だったのですが,みごとに裏切られました。暖房をしている部屋と廊下との温度差はすさまじく、いつかヒートショックで倒れるのでは、と心配してます。建てるときに、樹脂サッシを希望したのですが、法律上使えないとのことでアルミになりました。ガラスは、高くても良い物を,と言って、Low-eガラスを入れました。壁の断熱もさることながら、とにかく窓際が寒く、寝ていると冷気が顔をなでていくのがわかるほどです。また、音も気になります。以前住んでいた住宅では密閉性が良くて雨音も聞こえなかったのに,同じ場所に建て替えた現在の家は聞こえます。どうもサッシの密閉性が甘いようなかんじで工務店に言ったところ、初めは「サッシのあそびがちょっと多かったので治した」次は「鍵のきつさ加減は好みがあるので、きついのがお好みのようだから締めておきました」等でらちがあきません。「寒さは個人差があるので」と言われる始末です。あまりの寒さに、原因の１つはルーバー窓があることだ、ということを突き止め、設計者に問い詰めて結局アクリル板をそこには貼り付けています.そのときも工務店はルーバー窓が断熱性がないことをしらばっくれていたので、今は信用していません.インナー窓も検討しているのですが、建てるときに断熱を主張したのに、窓に関して、この仕様は充分なのでしょうか？説明が長くなり申し訳ありませんがどうぞよろしくお願いします。: 最後まで読ませていただいて記載内容を分析させていただき現在起こっている事を検討しました希望は「暖かい家」というお客さんにルーバー窓を採用している点からも断熱には無頓着な設計士さんですね＞廊下が寒い暖房も全館暖房ではなく個別暖房を選んでいるようですねRCで現在の状態ですと寒くて当然です多分断熱工事は見た目だけで機能していないでしょうまずコンクリートは木と違い熱を蓄える能力がとても高いので気温の影響をモロに受けます。それを避ける為には外断熱工法という断熱材でコンクリートを包むような工法を選択しますがそれが行われていないか？またはずさんな工事で穴が多くあると思います。穴があれば雨漏りしてしまう屋根の防水と同じで穴があればそこから熱が流れるので防ぐには知識と経験が必要です窓以外にもエアコンや配管の貫通部なども特殊な処理が必要ですし私はコンセントボックスなども気密性の製品を採用していますこれらが不適切だと＞確かにがらすの部分は寒さは感じないのようにガラスからの熱の流出が少なくても＞サッシの部分が氷のようサッシからの進入＞バフッという密閉感がないいたる所の貫通部からの冷気の進入＞雨音・・・・・現在の家は聞こえます音が聞こえるもの気密性が低い証拠ですのようになります一度室内の壁を手で触れてみてくださいもし外部に面する壁がガラス部分より冷たい場合は冷気以外に放射の問題が出ていますこれは体温が壁に奪われる現象で室温が28℃でも壁が15度とかならゾクゾクしてしまい暖房の温度を上げるが一向に温かく感じられないという問題と暖めても直ぐに大きな壁からの冷気で冷めてしまうという悪循環に入ります【即席＆一時しのぎ】として寒い壁や窓を石油ストーブやオイルヒーターで暖めると＞寝ていると冷気が顔をなでていくなどは軽減されますがコンクリートを暖めるのは膨大な熱量が必要なので光熱費もかかりますまた断熱が悪い場合今の時期なら壁の床付近と天井付近で２℃から３℃の温度差が出ます（吹き抜けならもっと大きな差が出ます）これは冬だけでなく夏も不快な家だと言う事を示しますので断熱を施工しなおすほうが光熱費や家族の健康を考えれば安いものになります私が先日設計したお宅は天井高さが５ｍ近いリビングでも温度差が１℃以内でした断熱をきちんと施工して密閉度も同様に上げておけばお金をかけなくても快適な空間が作れますまたサッシなどの等級は目安として見てください日本はこの点では世界から１０年遅れていますし現行法の多くは欧米のものを真似て焼き直しただけで消費者目線でみると機能していませんこれまでにもサッシの等級はデータの偽装問題も出ていますしそもそもの判定基準にも問題がありますまた良い製品でも施工方法を誤れば性能以下のものになります大切なのはやはり人間同士のコミュニケーションですのでよく話し合って納得できる相手を探し一緒に解決してください今回経験されてよくお分かりと思いますが専門家の意見が必ず正しいとは限りませんあやしいと思ったら納得できるまで説明を求めることもこれからは大切だと思います

土地購入の仲介手数料についておたずねしたいのですが某ハウスメーカーで注文住宅の見積もり等を出してもらった時に、土地情報も紹介しており、いくつか現地に案内してもらい、その中の一つの土地が気に入ったので、出来れば購入したいのですが、予算的に500万程オーバーしており悩んでいたのですが、正式に購入の意思があるようで交渉するのでしたら、もしかしたら150万程価格が下がるかもしれませんよ。とハウスメーカーの担当の方に言われ、すぐには決められないので1カ月ほど色々と、他のフハウスメーカーさんもまわり住宅の見積もり等したり、土地の購入などについて調べたりしていたのですが、土地を案内してくれたハウスメーカーさんでの住宅の購入はせず、違うハウスメーカーさんで建てるつもりなのですが、その土地を購入する際、売主さん以外であれば仲介手数料を払わなくてはいけないのは承知しているのですが、できれば払わないで売主さんから直接購入したいと考えているのですが(住所が分かっているので、売主は法務局で有料で調べられるとの知識をインターネットで知りました)もし調べた結果、売主さんが不動産でなく個人であった場合、案内してくれたハウスメーカーさんが話していたように150万程の値引き交渉は個人間どうしでうまくいくでしょうか？案内してくれたハウスメーカーさんは不動産屋を周り集めた土地情報を公開しているだけで所有していません。インターネットで土地情報を調べたら、不動産屋さんが同じ土地を掲載していました。この不動産屋さんは売主につきとの表記等何もなかったのですが、仲介手数料無料というコメントが他の土地物件に書かれてあるものもあったので、この土地はおそらく仲介しているのだとおもいます。仲介している不動産屋に行ってしまえば、もし直接、売主さんと交渉できることになった際、トラブルにもなるし仲介手数料も取られると思うのでまだ不動産屋には問い合わせも何もしておりません。私としては売り主を法務局で調べ、直接、価格の値下げ(出来れば150万値下げ)ができれば仲介手数料なしで個人間の契約ができたら一番ベストだなと考えているのですが・・・・何か、最適な交渉方法、ご意見アドバイス等あれば教えて下さい: 売買契約には仲介業者は間に立てた方がいいと思います。どんなトラブるがあるかわかりませんからね。例えば、家を建てようと掘削した際に地中に何か埋まってたり、境界石が足りなかったり、登記上と実測の土地の広さが違ってたりした場合など、個人同士だと解決に至るまで大変だと思います。そこで業者を介して150万＋業者に払うべき仲介手数料（3％＋6万円別途税が正規です）の値下げ交渉を所有者にしてもらうか、無理ならばハウスメーカーに仲介手数料分の値引きをしてもらうかがいいのではないかと思います。なかなかピンとくる物件には出会えないものです。金額の駆け引きに走るよりは予算内でどうしてもここにマイホームを建てたいんです、との熱意を伝えてお願いをすればうまくまとまるのでは…と思います。もしそこにが貴方と縁があるならばトントンとお話が進むでしょうし、縁がなければどこか他に必ずありますから大丈夫ですよ！ご縁があって無事に取得できることを願ってます！

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