注文住宅の関連Q&A一覧についてご紹介

注文住宅

注文住宅に関する関連サイト、関連ブログ、関連動画をご紹介します。

小さな有限会社の建設会社ですが、注文住宅の依頼が多く、大工が6人いて1人一軒受け持つそうです。優良な会社だと思いますか？

優良な会社の可能性は高いと思います。しかし断定は出来ません現場見学をさせてもらったり入居している方に様子を聞いたりリサーチすると良いと思います当然当たり外れも有るかもしれませんそれは大手でも同じでしょう現場監督の能力もさることながら代表者の意向が反映しやすい規模ですのでその姿勢を見ることが重要です何か有ったら代表者に話してその人がきちんとした対応をする人かどうか自分の目で確かめてください住宅は現場で作られてゆくもので不確定要素が多いものです成功するかしないかはあなたが強い意志を持って納得いくまでやりぬくかどうかにかかっていますハウスメーカーやビルダーは要素の一部にしか過ぎません

住宅ローンの追加融資に関して土地を購入し、注文住宅を建てる予定の者です。土地は既に購入し、HMとプランを詰めて、じきに請負契約を予定しております。土地は既に契約済み（2250万（で、既に金消契約も済ませ、引き渡し済なんですが、建物に関して見積もりが上がりそうです。当初は2000万で考えていた（住宅ローンに関しても、土地2250万＋建物2000万で申し込み済み）のですが、打合せを重ねるうち、100～200万、上がってしまいそうです。質問なんですが、①このような状況で、建物の見積もりが上がってしまった分、追加融資を受けることは可能でしょうか？②可能として、どのような手続きになるでしょうか？（また審査等受けなければならないでしょうか？）よろしくお願いいたします。

①このような状況で、建物の見積もりが上がってしまった分、追加融資を受けることは可能でしょうか？－住宅ローンが通った為、信用情報には問題ないと思われますので、あとは収入に対する返済比率の問題になると思われます。比率内であれば可能とされる可能性は高いです。 ②可能として、どのような手続きになるでしょうか？（また審査等受けなければならないでしょうか？）－本審査を受け直しになります。場合によっては、事前審査からになるかもしれません。参考にして下さい。

スイス漆喰（カルクウォール）について，教えてください。このたび新築（木造注文住宅）を予定しています。外壁のことですが，２社に聞いたうちの１社がスイス漆喰「カルクウォール」を勧めてきました。私たちも色や風合い，自然素材であることなどが気に入り，採用したいと考えていました。しかしもう１社は，「もともと湿気の多い土地なので，コケが生える」という理由で，「ジョリパッド」を勧めてきました。カルクウォールを採用された方等で，実際使用しての感想などを教えていただければ嬉しいです。コケが生えやすいのでしょうか？また汚れやすいでしょうか？（漆喰なので，クラックなどが多少入るのは承知しています。）色は真っ白（カルクウォールは目の覚めるような真っ白で，それも気に入っています），外観は和モダンを希望しています。

湿気でコケについては、特別に気にされる事は無いと思います。おそらく本当に生えるような場所なら、ジョリパットでも生えます。汚れはジョリパットならの方がつきにくいと思いますが、ジョリパットでも汚れますので、屋根の軒を大きく出したり汚れない工夫は必要です。

新築一戸建て住宅の値引きについて東京都内に新築一戸建てを購入予定ですが、準注文住宅？というか、一応の間取りから本人の希望の間取りに変更できるとの事（オプションでは無いです）なので、１階にある水回りを２階にし、１階に５帖の洋室（納戸）が２部屋と収納、ＷＣ。２階には水回り（バス・キッチン・ＷＣ・洗面所）と収納、リビング３階にはウォークインクローゼット、収納、６帖と８帖の２部屋に一応決まりました。３階部分は元々５.５帖が２部屋と６帖が１部屋それに収納の予定でした。３階部分の変更はこちらでは無く、向こう（施工業者）がプランを立てています。簡単な間取り図を貰い、確認してみると、建物の合計㎡が、元々の設計だと１０６.４㎡だったのですが、変更後は１０１.３㎡になり、５㎡ほど狭くなってしまいました。元々の金額が４２８０万で、手付を払う段階でとりあえず５０万下げて貰っているのですが、狭くなる分の値引きなどはして貰えるのでしょうか？金額を下げさせた。もしくはこの位までは下がる筈。オプション等を付けて対応させた等の実例も頂けると助かります。今週日曜の夕方に２回目の打合せがあるのでその時にどうなるのか聞いてみようと思っています。皆様のご意見等をお聞かせください。宜しくお願いします。

どのような契約になっていますか？？①土地付き建物契約②建築条件付売地契約③土地のみ＋建物請負契約の３種類になるとおもいますが、どれでしょうか？普通なら、②になります。その場合、土地いくら、建物は何坪でいくらとなるので当然、小さくなった分、安くなります。①の場合は問題ありです。新築住宅とは、建築確認が取れていてその建築確認通り建てるものだからです。②の場合は、普通に割り算すれば、金額がでます。３２．１８坪⇒３０．６４坪元の建物価格が例えば、１６８９．４５万円⇒１６０８．６万円等となります。補足読みました。②であれば、話は単純です。建物の大きさが決まれば、建築請負契約となります。その際に、大きさで清算するのが普通なので上記のとおりになります。

リフォームか立替か、別居かについてご意見お願いいたします現在、夫と離婚を視野に入れ1年半前より別居中です。私の実家に私の両親と子供2人（10才4才男の子）と住んでいますが、築30年の木造住宅で注文住宅のため作りはしっかりしていますが、やはり、屋根やベランダなどリフォームが最近必要になり、ちょこちょこ直しております。私も離婚後子供がある程度大きくなるまでは、実家で生活するか、実家の近くにアパートを借りて生活する予定です。少なくともこの先8年は実家の両親に子供を見てもらう予定として、1000万円ほどで建つ家を建てるか、または600万円ほかけてリフォームするか、悩んでます。離婚後、運がよければ再婚などもあるかもしれないので、正直新築で建てることには慎重ですが、子供が男の子2人で大きくなってくるため、一人の部屋も必要ですし、今のままでは実家も古いので間取りなどで変更が必要です。18才になれば出て行くかも知れませんし、どれが一番良いか考えております。現在の私の年収は400万円、夫から毎月8万円もらい、生活費の負担は両親に余裕があるので毎月2万円です。予定される離婚時の財産分与は150万円です。いずれにしても毎月家にローン又は家賃として支払えるお金は7万円ほどと考えております。ちなみに実家は持ち家で坪24坪です。いろいろな選択肢があり悩んでおります。アドバイスお願いします。

実家にそのまま住めばいいのかと思うけど。金があって困ることはないから、買ったつもりで貯めてみるといいと思います。

注文住宅で外壁仕様で迷っています。どなたか詳しい方、助言下さい。①ゲーテハウスのユニプラル（木ずり仕上げ）②ジョリパット（トラバーチン）③エスケー化研（トラバーチン）上記３点で迷っています。迷っているというか、全て現物サンプルをみたのですが、断然風合いは①だと個人的に思っています。なのですが・・・現在、お願いしている某ハウスメーカー（以下：ＨＭ）が①と取引がないという面で金額が高くなる理由や下地板の施工が複雑な上に、お願いしているＨＭの保証の範囲に収まらないとの事で、渋っているようです。現在、ＨＭから正式な回答をまっていますが・・・②のジョリパットもニチハのモエン工法内で選べるテクスチャーであれば、採用可だが、それ以外は避けてほしいとのコメントありです。こちらも保障の範囲がどうのこうので。③は唯一、頼んでいるＨＭが推奨するメーカーです。③という番号は、この３商品の中では、私のイメージが一番したです。イメージと言っても、かなり私的感覚ですが、見た目の風合いの滑らかさや、マット感で直感で判断していますが・・・③を採用してもそこそこオプション扱いで、金額増につながります。サイディングがどうしても嫌で、塗った感じの本物感？が良くて・・・上記の①～③に商品ついてどなたか、助言頂けますか？漠然とした質問で申し訳ありません。

現物サンプルをご覧になったということですが、実際に施工された家は見せてもらいましたか？私は、①は見たことがないのですが、②、③は、サンプルも、実際に施工された家も数軒ずつ見ました。家全体の外壁を見ると、サンプルとはまた違ったイメージでした。見せてもらった家は、築年数もそれぞれ違ったと思いますが、私にとっては、素晴らしく見えたものと、そうでもないかな？と感じたものが、②③どちらにもありました。左官屋さんの腕によるところが大きいのかな？と思いました。そのことを考えると、お願いする工務店（左官屋）が経験豊富な、慣れた仕様が良いんじゃないかなと思います。一番きれいに仕上げてくれるんじゃないでしょうか？どの外壁にするにしろ、塗り壁はメンテナンスが必要ですよね。トラバーチンは素敵だと思いますが、凹凸があるので、その分汚れがたまりやすくなるというアドバイスを受けました。①がどのようなものか分かりませんが、その辺も考えられたら良いと思います。我が家はトラバーチン仕様です。サイディングが主流の住宅街ですが、味がある外壁になったと自負しています。(ちなみに一年以上たちますが、今のところ凹凸部分に目立った汚れはありません）

住宅の建築について考えています。将来的に注文住宅を考えています。2階建てで小さくてもいいのですが、1000万円とかで作れるのがほしいです。自分と愛犬と妻で生活（子供はいません）する家がほしいです。構想としては、リビングと私の部屋と妻の部屋と寝室を考えています。１階はリビング（できるだけ広く作りたい）とお風呂とトイレと洗面所で２階の寝室以外の２部屋は８畳と６畳か１０畳と６畳で、寝室はベットを置くだけですので、4.5畳？（そういう規格があるようです）ぐらいで考えています。※4.5畳という規格があると聞いたのですが、どのような物でしょうか？どういう物がありますか？このような住宅でも注文住宅でしたら間取りが変えれるのでしょうか？どのようなハウスメーカーがありますでしょうか？土地は実家の持っている土地に建てるつもりです。ですので、住宅（建物）のみをローンにしようかと考えています。現在、住宅ローンはどのような物がありますか？ローンの審査等はどうなりますか？ローンの支払い期間や支払額はどの程度が平均的なものでしょうか？家の寿命と言うのは一般的にどのくらいでしょうか？実家の持っている土地が農地（田）なのですが、建築は可能でしょうか？広さは３００坪程度あります。家を作るのにかかる費用にどのような物があるか又、どの程度かかるのか教えてください。

？が多いので私に分かる質問だけお答えします。計画中の土地についてですが、農地を宅地にする事は可能ですが道路の広さが4ｍ以上でないとダメかもしれません（または3ｍ）消防法があるので・・・広さ300坪の田を整地するのに相当な金額（高さが分からないので正確な金額は言えませんが300万円は最低でもかかると思いますよ）あと、1,000万円のご予算とのことですが・・・安さを売りにしているハウスメーカーは窓１つずらすとかでプラス金額が発生するそうです＾＾；ローンについては２５年とか30年が多いと思います。審査については詳しくありませんが、給料明細書と連帯保証人がいればよいのではないでしょうか。月々の返済額は4万円くらいで、ボーナスで年２回10万円くらいでよいのではないでしょうか。4.5畳の部屋だとダブルベッドを置いたら殆どスペースがないと思います。置けてもあと奥行き45ｃｍほどのチェストくらいでしょうね。家を建てるとなると、目に見えないお金がたくさんかかります。空調・照明・塀や庭などなど・・・失敗しないように慎重に考えてください。

住宅ローン審査についてご質問させて頂きます。現在 土地を購入し注文住宅の建設を検討しています。今はまだHM数社に見積もり等をお願いしている段階なのですが、6月中には1社に絞り話を進めていく状況です。しかし恥ずかしい話ですが、私には所用で消費者金融から借入れの残金があり、予定では7月上旬で完済及び解約を行う予定でいます。2年程前から利用してその間は、一回も遅延等はありませんが、5年以上前にも利用した時期がありその時に2回位 2～5日の遅延がありました。(その後1度解約し、2年前に再利用しました)そこでご質問ですが、今の購入スケジュールで行くと6月中にはHMが決定し、恐らく銀行への仮審査の話も出でくると思います。やはりHMの担当者に事情を話して、仮審査の申込みは7月の完済・解約後に行うのが良いのでしょうか? 又完済・解約後 何日か空けてから手続きを行うべきか教えていただけませんでしょうか?宜しくお願いします。

5年以上前のものはすでに信用情報から消えているので問題ありません。仮審査は完済・解約後にした方が良いでしょう。完済・解約するときにその証明を取って一緒に提出すれば、即日でも問題ありません。以上、ご参考まで。

注文住宅 工事請負契約の期限契約書の特記事項には「法改正に伴い建築確認認可時期について未確定要素がある為、工事着手・完成の変更が生じる事、双方あらかじめ合意した」と記載があるのですが、これは請負契約のリミットを表すものでは無いのでしょうか？改正前は3ヶ月あったと色々なサイトに書いてありました。土地契約から1ヶ月が過ぎたのですが、ハウジングメーカーが早く請負契約書を出さないと値引きが少なくなる等言って急かしてくるのですが、間取りは決めて見積もりを出してもらいましたが 後から予算が追加追加とならない様に現状の見積もりでどこまで含まれているか確認していく作業が出来ていません、1日でも延ばしたいのですが、一般的に土地契約からいつまでは猶予がある という法律はなくなってしまったのでしょうか？ハウジングメーカーの営業もこちらがドタバタして、営業優位の足元を見てくる姿勢が見え見えで納得がいきませんハウジングメーカーの親会社が土地仲介業者で子会社での建築とする事を条件とした条件付なので売り手優位なのでしょうか宜しくお願いします

それって注文住宅ではなくて条件付土地販売のことですよね？さらに条件付土地販売という宣伝文句で事実上"売建"物件というかなりタチの悪いやり方だと思います。よくあるパターンではあるんですが…売建 物件は勢い勝負販売開始からしばらくは売り手優位です。売れ残ると手のひら返して低姿勢になりますけどね。じっくり家作りしたい人向けでないことは確かです。このような物件で自分の意思を通すには、どう考えても気分の悪いような駆け引きをしながら妥協点を探すこと自体を楽しむくらいでないと難しいと思います。相手は海千山千の上に狡猾でもあります。うまく丸め込まれても出来上がりが悪くなければ良い人にはいいですが（中には出来も悪くて泣く人もいますが…）自分なりの考えがはっきりしてる人は最低でも純粋に注文住宅にしたほうが良いと思います。

注文住宅で新築します。上棟式は行わないのですが、棟梁や大工さん、現場監督さんに志を渡したいと考えています、気持ちなので、棟梁や監督さんには3万円、その他の方は1万円を考えています。この金額は失礼でしょうか？でしたら、どれくらいがよろしいでしょうか？よろしくお願いいたしますm(._.)m

全然失礼ではないと思います。事前に大工さんの参加人数は聞いていますか？我が家は9人という大所帯で大工さんが来てくれました。その他に営業さんや担当のコーディネーターさん、監督さんがいました。なので大工さんの人数によってはかなりな金額になってしまいそうです。我が家は少しでも予算を削りたい中でご祝儀で10万円～使ってしまうのが厳しかったので棟梁さんにご祝儀、その他の方はお土産（昼食と合わせると5000円ほど）を準備しました。気持ちの問題とよく言われるので、質問者さんに余裕があってしてあげたい！と思うなら賛成です！でも絶対にしなきゃいけないというのは無いと思います。決してしてあげたいとおもう気持ちで動くことは失礼ではないと思いますし、その金額は十分だと思います。

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