賃貸事務所
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関連Q&A
- 選挙の為に事務所を1ヶ月間だけ借りる場合の賃貸借契約について選挙事務所の設営の為に、賃貸事務所を1ヶ月間だけ借りたいのですが、その場合は、定期賃貸借契約になるのでしょうか？それとも、覚書のようなものだけでいいのでしょうか？よろしくお願いいたします。
- 管理している不動産業者次第でしょう。私も業者ですが、うちでは、短期契約の場合、貸主にリスク（短期賃貸中に、他のお客様が直ぐに借りたい等）があるので、一般的な契約をして、契約書にのっとり、短期解約の違約金をいただいてます。（最初にその旨はご説明の上）因みに先日、選挙事務所さんに2ヶ月の短期で、上のように貸しました。
- 宜しくお願いします。会社の方針について悩んでます。不動産で働いているのですが、賃貸事務所の更新の仕事にて、自分のミスで、更新料が半分になりました。この契約の場合、更新料が新賃料の1か月分となっており、そこから半分は不動産会社の手数料となるのですが、今回の場合会社の手数料を無くして、半分を更新料として頂いたのです。会社の利益とはならないので、その分を自分の給料から引くと言われました。金額は約１２万ほどです。この場合、まず法律上、自分は支払う義務があるのか？会社員となってますが、入社時の契約書等は一切ございません。このような質問ですいません。自分ではどうしても解決出来ないので、どなたか知恵を下さい。
- 契約書がなくても、実態としてあなたが労働者といえるのであれば、労働基準法、労働契約法の保護を受けることができます。まず、あなたがミスをしたとしても、それはあなたの上司の責任でもあり、会社の管理体制の不備ということでもありますので、会社の損害をあなたが全部かぶらなければならないということはまずありません。また、仮にあなたが会社の損害を賠償しなければならないとしても、労働基準法では「賃金全額払いの原則」が定められており、会社が一方的に損害金を給与から差し引くことは違法です。労働契約書が作成されていない点も含め（これも違法です）、早いうちにお近くの労働基準監督署に相談されることをお勧めします。
- 賃貸事務所を、借り営業していましたが、急に不動産会社の不当な家賃値上げにより（5万円から21万円に）今月退去予定でしたが、退去日の1週間前に不動産会社の方がこられて、（次の入居者の方同伴で）勝手に私の会社の看板を取り外しゴミ箱に、捨てられました。契約満期日までは会社は営業するのに、あまりにも酷いと思いますいくら不動産屋だからと言っても、退去してからでしたら納得するけど、営業中にもかかわらず、悔しいです。何かこの、無謀な不動産会社の対応に、対抗する知恵を皆さん貸してください。お願いします。
- あなたの会社の所有物なわけですよね？単純に器物破損で訴えたらどうでしょうか。
- 私は北海道の会社の営業マンです。今度大阪に営業所を構えるのですが、人員が今のところ自分ひとりです。（増えてもあと２人）自分の住まいを賃貸するのはしかたないのですが、できれば事務所費用を極限に抑えたいのです。そこで、考えれられる選択肢は下記の通り①普通に住まいを賃貸+事務所を賃貸②住まい 兼 事務所にする。 →しかし、住まいのため来客・商談の場所がない。③住まいを賃貸+バーチャルオフィスを借りる。④その他どの選択肢が正しいでしょうか？皆さんのご意見をお聞かせ下さい。また、格安のオフィスや無料のオフィスなどがあればご紹介ください！
- ？？？貴殿が会社員でしたら、会社の上役が考えることでしょ。あと人事異動であれば、家賃も会社持ちですよね。
- 指輪の研磨、宝飾リフォームなどのお店でネット検索で出てきた近所の宝飾と名乗るお店にカルティエの指輪を研磨に出しました。ダイヤが付いてることもあるし、素の値段も結構だったので綺麗にしたいの気持ちと、正直訪れてただの賃貸事務所に男の人一人。という姿に不安でした。が、住所もはっきりしているしとおもってお願いしました。ホワイトゴールド指輪、小粒ダイア27個カルティエとも了解得てます。当初は、5000しないくらい。けどTELがありダイヤの爪がゆるいから詰めなおすそうすればもっと綺麗に磨ける。￥80001ッ週間もしないで帰ってきました。綺麗になって感動。がしかし、日が経つにつれもとの状態に。磨いてないなと思いました。見覚えのある傷があるし1ヶ月もしないでこんなに傷が浮かぶなんて。これって、適当に磨いて渡されただけですかね？今は、クロスでふかない限り前と同じ傷が浮かんでます。詳しい方教えてください。
- ジュエリーメーカー勤務２０年以上の者です。５０００円の見積もりで、緩んでいるダイヤがあったので、そこも直して８０００円は有り得なくない金額だと思います。その気になる目立つ傷以外の場所はどうでしたか？それからクロスで拭いていると書かれていますが、研磨剤の付いたクロスで磨いていませんか？ホワイトゴールドは最終的にロジウムメッキをかけて仕上げをします。目立つ傷は深くて、その傷を取るために深く磨くのは諦めたので、残ってしまったのではないかと思います。それがメッキによって隠されていたのだと思いますが、クロスで磨いたせいでメッキが取れて傷が出てきてしまったのではないでしょうか？ホワイトゴールドは、研磨剤のついたクロスでは磨いてはダメですよ。メッキだけなら1,000円前後でやってくれると思うので、再メッキしたほうが良いかも知れませんね。
- 賃貸事務所の契約において、仲介業者によって、仲介手数料が違います。僕は、事務所オーナーと直接つながっている元の業者がよいと考え、大手の客付け業者を選ぶ選択はあったものの、マイナーな元付け業者にコンタクトをとってしまったため、仲介手数料が丸々家賃１か月分なんです。客付け業者だと、半額ですよね？この場合、元付け業者に、半額にしてください。と伝えるのはｏｋですか？応じてくれますでしょうか？
- その物件を借りるに当たり、大手の賃貸屋さんでも本当に半額になると思いますか？元付け業者がマイナーな会社であれば、おそらく、大手に頼んでも1ヶ月分支払うことになりますよ。
- 賃貸事務所を返却した際、原状復帰工事に45万円かかりました。入居の際、大家さんに預けていた差入保証金40万円が返却され、それに５万円を足して業者に支払いました。この場合の経理仕訳はどのようにすればいいですか？法人格は株式ですが、現在、１人のみで働いています。税理士さんに経理処理を依頼する余裕もないので質問いたしました。よろしくお願いいたします。
- >差入保証金40万円が返却され、といっても、実際にお金が戻ってきたわけではないですよね？大家さんから計算書が来て、不足金50,000円を支払ったのではないですか？おそらく修繕費 450,000/差入保証金400,000------------- /現金or預金50,000
- 秋葉原の賃貸事務所で賃料は低くてどれくらいですか？秋葉原で賃貸事務所を探しているのですが、なるべく安いところを、と思っています。秋葉原の賃貸事務所に事務所を開設する為、今色々と準備中です。事務用品など細々した物以外は全てレンタルにする予定です。賃貸事務所もできるだけ賃料を抑えて運営していきたいのですが、仮に10～15坪くらいだと、１番安くてどれくらいでしょうか？管理費込みで10万以下で考えていますが、無理そうなら場所を練り直すことも考慮しています。
- 秋葉原の賃貸事務所だと、10万以下ははっきり言って厳しい。まずは必要面積を明白にさせる事から。それから場所を少しずらして探せば10万以下でも何とかなりそうかも。でも基本的に、こう言う事は自分で情報収集するべきだ。例えば、以下のような情報サイトでhttp://www.of-search.jp/cities/view/16坪単価を1万円以下で選択して検索すれば、10～15坪辺りの低ライン賃料が判ると思う。場所・面積・賃料のいずれを現実にそった形で検討し直した方が良さそう。まあでも諦めずに努力すれば見付かる可能性もあるので頑張って下さい。
- あなたなら、どちらの職場を選びますか？時給が一緒、職場も自転車で５分しか違わず、内容も業種が違うだけでほぼ一緒、でも違うのはサポート人数の差と、外資系か日系か・・・現在派遣社員として某外資系企業（賃貸事務所）で部内サポート（英文事務）をしております。サポート人数は５人。仕事場もかなり広々とパーテーションで仕切られ、机も日本企業では考えられない大きさのスペースを頂いております。また、会社で飲み物支給（コーヒー・紅茶・緑茶・水・お湯）がすべて飲み放題。契約期間は来年１２月までの１年間です。（本当は今月末までだった）今の職場の契約期間が急きょ変ったこともあり、すでに別の派遣会社で職場見学が決まっております。そちらは、日系企業（自社ビル）で14人の部内サポート。社食あり、部内に外国人あり（日常会話の通訳含む業務）というような環境です。もちろん飲み物は自分で用意します。（職場環境はこれから見に行くのでまだはっきりとはわかりませんが・・・）契約期間は約１年半。英語に携わる仕事がしたいと思っており、今の職場は読み書き中心、後者は会話中心。契約期間もさほどかわりなく、今の職場は人間関係も悪くありません。ただ、全員出払っていることも多く、かなり静かな職場で少しさみしい環境でもあります。みなさんならどちらを選びますか？参考程度にご意見お聞かせくださいませんか？
- まず、日系の契約期間が1年半というのは、産休代員か何かでしょうか？ 私なら外資に残ります。ほんと、あのスペースの広さは何物にも代えられませんよね。お茶その他は自分持ちでも気にしませんが、人間関係も悪くないなら今のところに残るべきだと思います。日系は外国人がいようがいまいが、diversityを謳っているような世界中に支社や工場があるレベルでもない限りは、やはり日本独特の「風通しの悪さ」があって私は好きではありません。それに今のところ以上に人間関係がいいかどうかもわかりませんし。サポート業務なら特に関わりが深くなるので、一人でもウザいのがいればそれだけで鬱陶しいし。以前、部内の外国人サポート兼部課長秘書業務もやって、自分の担当の仕事もやってましたが、外国人サポートって結構時間取られるので、それプラス14人のサポートは、どんな業務内容かにもよりますが、個人的にはちょっと多いかなって感じがします。
- 事務所の賃貸契約についての手付金ｏｒ申込金の返金について友人が、賃貸事務所を探すために物件を探していました。なかなかよさそうなところを見つけたため、話をすすめることになったそうです。その折に、物件を押さえる為に金を払いこんでくれと要求され。手付金ｏｒ申込金と仲介手数料を払い込んだらしいです。その後、友人は事務所を借りるにあたり、連帯保証人の審査が通らなかった事、国からの融資を受けられなかったためにキャンセルしたい由を伝えたそうです。ところがその不動産会社はお金を返すことは出来ないといわれたらしいです。なんとかがんばって、仲介手数料は返却してもらえたらしいのですがもう一方の手付金ｏｒ申込金は返せないといわれたらしいですそこで、これを返金してもらえる可能性を考えています。自分なりに考えて見たところ、色々と相手側に非があるので返金してもらえるのではと思っています。まず本契約書類提出前での手付金の徴収。またこれが申込金であれば返金してもらえるはずですよね。また手付けは契約完了後に支払うものですよね？これは本契約完了後にやっぱりやめたということで被る損失を考えてのものですよね？話では仲介会社まででの話止まりで、さらに契約書を充足する資料等もまだそろわず提出もしてない段階だったらしいです。担当者とのやりとりで、国からの融資や連帯保証人の審査などに友人は気にしてて契約は融資が決定してからでもいいですかといったら担当者はそれでいいですといったらしいです。しかし翌日は今すぐにでも契約してもらえないと困ると通知されたらしいです。こういった相手側に信頼がおけないというのもキャンセル理由の１つだったらしいです。さらに国の融資や連帯保証人の問題から結局キャンセルという形になりました。自分なりにはこういった事から返金してもらえると考えるのですが。詳しい方や不動産関係、法律関係に従事してる方に意見いただけたらと思い、質問しました。
- 不動産業者です。ご質問の通りなら、あなたの言う通り、支払ったお金はすべて返還されるべきお金です。この業者、悪徳な上せこいです。契約書を交わしてない状態でしたら、手付金と言いません。単なる申込金です。法的にも全く議論の余地がなく、相手がダメです。内容証明を送るなどして返還請求して下さい。あとこの業者は、お灸をすえないといけないので、都道府県の建設課・住宅課など宅建業者の担当課に苦情を言う事と、加盟している宅建協会（全国宅地建物取引業協会：はとマークｏｒ全日本不動産協会：うさぎマーク）を調べ、そこに苦情を入れましょう。
