マンションリフォーム
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関連Q&A
- 中古マンションの購入を考えているのですが、値切ることって可能ですか？現在、32歳の会社員です。築16年、約900万のマンション（リフォーム済み）をインターネットで見つけて購入しようかと考えています。頭金は100万で60歳までローンで返そうと思っています。質問１、値切ることは可能でしょうか？質問２、仮に可能としたらどのように交渉をすればベストでしょうか？詳しい方いたら教えて下さい。よろしくお願い致します。
- 経験豊富な仲介業者です。1.値引き交渉はぶつけてみないとわかりません。1割2割下がる事もあれば一円も下がらない事もあります。ある程度パターンもありますが、一概に言えないです。2.売主は業者？それとも一般人？※業者なら損得で、一般人なら個人的事情や感情が判断の根っこになりがちです。また、貴方の担当（窓口）は物元業者？それとも客付業者？経験や力量は？※担当者の力量や相性は一番重要です。必ずしも物元が良い訳ではありません。エリアの相場は？エリアの物件の動きは？その物件の人気度は？販売期間は？競合物件の内容は？※こういう要素はお客さんにはなかなかわかりませんよね。・・・900万円でリフォーム済みの物件は安めの部類だと思いますが、資金計画を鑑みると貴方の希望する値下げとは、必要なものではなく願望ですよね。業者の立場からは、お客さんの付け焼き刃の理論武装や中途半端な経験知識からの意見は、むしろマイナスになるかと思います。どうしても欲しければ値引きにあまりこだわらないのが肝要とも思います。他に購入を検討中の人がいたら、貴方が値引きにこだわると買いそびれてしまう可能性も。担当者を味方につけて強力な協力者になってもらうのが一番の早道かと思います。担当者が頼りなかったり不誠実だったら、上司や別会社に相談することもありです。
- マンションリフォームについてですが、コルク床をお願いしようとしたところ、張りがボコボコと段差ができ椅子等で傷ができボロボロになると言われました。コンクリートが平坦でないと、強度があるとフローリングのようにスポンジでないとうまく仕上がらない。ビニール床も騒音の基準で下地込みでフローリングと価格が変わらなくなるとのこと。あまり厚みが出ると建具のことがあります。低予算だとカーペットしかないでしょうか?１平方メートルあたり一万でなにか方法ないですか。
- 内装をしておりますのですがコルクでもいけますが たしかに コルクマット仕様では 凸凹は多少出ますが現状がなにで仕上がってるのでしょうかそれにより 変わりますので ゴムシートを引いてベニアいれて ＣＦ仕上げもタイルカーペットでも できますが建具の兼ね合いですと ゴムなしでベニアでも タイルカーペットにはついてますのでフロア材に防音材つきもありますので まだ 検討はできるはずです
- 以前皮膚科の病院として開業していた建物をマンションへとリフォームしようと計画中です。総予算としては2,700万円位と考えています。マンションリフォームでのローンはどこが良いか詳しい方お願い致します。ちなみに北海道です。３階建で１階一部車庫１戸（２ＬＤＫ）、２階２戸（２ＬＤＫ）、３階１戸（３～４ＬＤＫ）家賃収入年間336万円を見込んでいます。どの程度まで借入出来るのでしょうか？ちなみに土地・建物の評価額は2,000万円位です。
- 事業用物件のリフォームなら、長期固定で低金利の「日本政策金融公庫」がお勧めです。全額無担保は厳しいと思いますが、無担保の枠に関しても確認する価値は有りますよ。
- たびたびの質問で恐縮です（汗）中古マンションリフォーム済みの物件を購入予定です。リフォーム前は２ＤＫで洗濯機外置きの間取りしたが、今は１ＤＫで廊下のスペースが結構ある間取りにリフォームされています。＜リフォーム前＞和６畳×２＋玄関続きのＤＫ（何畳か不明・感覚的には４．５以上はありそう）という間取り。洗濯機は外置き洗面台なし在来浴室個室トイレあり＜リフォーム後＞ＤＫ８畳フローリング＋６畳洋室以前のＤＫだったところは広めの廊下と、洗濯機と化粧洗面台の設置スペース（小さい部屋のようになっている）トイレと浴室はそのままもとの間取りに戻すためには、①洗濯機小部屋（？）と廊下を分ける壁を壊し、②和室と繋げて作った８畳のＤＫに再度壁とドアを設置。 （これは以前と同じ場所に設置）③廊下と新ＤＫの間に付けたドアをはずす。洗濯機や洗面台はそのままの位置で動かさずに。壁を壊せば、配線や床のフローリング、天井のクロスも見栄え良く直さなければいけないとは思いますが、このように、リフォーム前の間取りに戻す工事は可能でしょうか？また、だいたいで、ほんとにざっくりで構わないので、おいくらくらいかかるのでしょうか？
- 出来ますよ、まず解体処分で４０万～ 部屋作り直し７坪ぐらいですかね坪２０万×７＝１４０万 ざっとで１８０万～でしょうか 何か無駄なことをされるように思います 違う物件リフォームしていない格安購入でリフォームされてみては でもこの場所が気に入ってるならしょうがないですかね
- 24歳未経験で建設営業をしていますが転職を考えています。現在の建設会社に入社して1年経ちます。営業を始めて半年です。役場等へのルート営業ということで入社しましたが、実際ルート営業先は5件しかなく、他全て飛び込みでのマンション新築営業と賃貸物件のリフォーム営業でした。リフォームでは数件の見積り依頼を受け資金計画の説明などしてきましたが、他社との競合で負け続け契約に至っていません。新築のほうでは話を聞いて頂けはするのですが全く進展なしで半年で契約0です。朝礼と営業会議で最近吊るし上げられます。正直この先飛び込み続けるのは将来的にも精神的に厳しいです。現在工事費用一億のマンションリフォームで話が一件進んでいますがこれを逃したら解雇されそうな気もします。この会社は固定給（年齢給）でノルマがないことが支えとなっています。結婚を考えているので現職でねばってプロフェッショナルになるか、宅建の資格を生かして反響営業である賃貸へ転職をするか、別業種のルート営業へ転職するか考えています。考え甘いでしょうか？
- 甘くないですよ！もともと、ルート営業として採用されたんでしょ？たった半年で職種転換？あり得ないです！質問者さんの質問内容がホントなら早く辞めたほうがいいですよ。私は35才で新卒以来建築営業ですが、もっと早く見切るべきだったと後悔してます。建築営業って大変な仕事だとつくづく思いますね。ただ、このご時世です。辞めたはいいが次の仕事が見つからないっ！となると焦るでしょうし、出来ればそれは避けたいところです。精神的にもう少しは耐えられるんだったら、在職中に次の職場の内定をとるのがベストだと思います。無理だったら辞めることを優先するのがベターだと思います。次の仕事は、質問者さんの年齢ならなんでも有りだと思います。自分にとって何が好きなのか？それが結局一番大事じゃないでしょうか？
- よく気付いたと思いませんか？マンションリフォームでの苦悩です。こちらの過失は重々承知ですが依頼主とのやり取りを少し書きます。「寝室の壁紙の色合いが東側と南側で違います」見ても分かりません。そう言われてコーナーの所に注目してみました、同一型番でもロット違いの大失態です。「トイレの壁に取付けたウォシュレットのリモコンが傾いています」壁紙には基準になる模様が無いので見ただけでは傾いているのか分かりません。リモコンサイズは縦横200mmで、両端で1.5mmの傾きがあります、角度にして0.43°。着脱可能なので掛け直すと水平になりました。「リビング天井付近に取り付けたピクチャーレールと壁とに隙間が一部あります」脚立に登って覗かないと分かりません。1mmないくらいの隙間です。壁紙はパテして躯体直張りなので躯体そのものが波打っています。疲れました。寝ます。
- お疲れ様でした。ここが腕の見せ所と思って頑張って下さい。心の中ではクレーマーと思っても、声には出さないように。＾＾；
- カーテン・これって相場ですか？？マンションリフォーム中にてカーテンレール・カーテン・レースカーテンを３箇所設置予定でおります。（リビング窓２箇所・寝室窓１箇所）リフォーム会社の指定業者で見積もりを出してもらったところ全部で１１万程かかるとの事だったのですがこれって相場になるのでしょうか？あと【質もそこそこ良くて値段も安い】というところを選ぶとしたなら「カーテンDO」「ニトリ」、、、、色々ありますがどこがおすすめでしょうか？
- うちは新築でたてましたが、二トリにしました。二トリで高そうなものを選んで、イージーオーダーしても３か所１１万にはならないと思います。ミラーカーテンにしてもお釣りが来ます。家の改装とかで財布の紐が緩んでますから普段の自分の金銭感覚に戻した方が良いです。高級なところでびっくりして二トリに駆け込んだのですが、自分はそんなに質感が違うというものでは無かったです。
- 工事代金未払いについて去年６月頃から、マンションリフォームをしたんですが、設計会社→施工会社→知り合い→僕。こうような状況で仕事しました。全部で３件あって、１件は僕の知り合いに頼みました。３件で約７００万位になりました。その内３１０万入金済みになりましたが、あとの残金が、折り合いがつかず、今年の頭から入金無しです。施工会社の社長は、何回電話しても居留守や、たまに電話に出ますが、話もつかずじまいです。その会社の役員と３人で話をしましたが、向こうの言い分は残金１９０万といいます。僕の言い分は、残金プラス利子（１５％）で、４４５万です。でも、僕は早期決着をしたいので、３００万でしたら納得すると言いました。にもかかわらず、社長は、１９０万の一点張りです。最初は、追加工事も多く有り、きちんと支払うと言ったから、工事をしました。知り合いも、支払いがちゃんとしてるといってましたから。契約書も無く、一回目の支払いから、遅れて、僕は親に、１００万借りて、僕の下請けさんに支払いました。僕の知り合いにも、僕が１０５万立て替えてます。かなり、精神的にも疲れてきたため、早期決着したい次第です。弁護士さんとかに、頼んでも内容証明や裁判の決まり文句ですよね。あいての会社が倒産すれば、回収も不可能になりますよね？何か、早期決着してくれる回収業者さんは、ないでしょうか？毎月、利子を計上して催促状は出してます。
- 質問者殿の回答にはなりませんが・・・・契約書が無いのはつらいですね。当方、工事の発注者側ですが、建設業法に基づき、元請、1次下請け、２次下請け・・・・の取り交わしている契約書と注文書、請書は必ず提出させますし、中身もチェックします。契約書に建設業法上の重要事項10項目？でしたっけ？の記載があるのかも確認しますよ。たとえば、厳密に施工内容の記載があるか、工期はいつからいつまでか、工事の途中で物価が変化したときの契約代金はどうするか、とかそういった取り決めを書かせた契約書を提出させて、チェックします。口約束でしたら、そこらへんのやり取りがあいまいになりますよね。特に工事範囲なんて、口約束でここからここまでやって、いくらでやって、と言われてやってみれば、さいげんなく追加注文されますしね。それが、契約書、注文書、請書があれば、厳密に工事施工範囲が定められているはずですから、追加注文があったとしても、注文書に書いていないから出来ない！と言い返せますしね。契約書等は知り合いから依頼があったとしても、必ず交わすべきです。また、当方のような工事発注者側としても、こういったトラブルが無いよう、元請からの圧力のために１次２次下請けが泣かないよう監視を続けなければいけません。
- マンションリフォームについて専門家の方にお尋ねします。現在７２．７㎡の３ＬＤＫに住んでいます。旦那・私・３歳(男）１歳（女）の４人家族で所有は父親のものです。将来、子供たちに部屋をひとつずつ与えるとすると私達はリビング続きの和室に寝ることになります。そうやって生活されている家族は沢山いると思いますが、出来れば４ＬＤＫに住み替えるのが１番かと思います。ただ、今のマンションの立地を気に入っておりまして、もし以下のようなリノベーションが可能なら、このままここに住みたいと思います。（現在同居の話が出ておりますので、なんとしてもそちらは阻止しなければいけません・・・汗）いろいろと調べていたら、マンションでもスケルトンリフォームというのが出来るようです。さっそく、マンションの規約を調べてみると、「間取りの変更は躯体や構造部への影響する工事は不可」とありました。素人なので、分からないのですがこれだとスケルトンリフォームは無理でしょうか？もし出来るのであれば希望は３ＬＤＫ→４ＬＤＫもしくは和室続きのスペースをもう少し間仕切りのあるスペースにしたい子供部屋を少し小さくして収納場所を増やしたいという２点です。この広さですと、物理的に不可能でしょうか？
- はじめまして。70㎡チョットでは確かに4ＬＤＫはきついですね。では、発想を変えて、常日頃は3ＬＤＫで、いざの時に4ＬＤＫにチェンジみたいな感じはどうでしょうか？例えば、独立キッチンではなく、キッチン一体のリビングが12畳有り、そこに付随して6畳の和室が有ります。和室の間仕切に間仕切開閉ドアやスライディングウォールなど使い、みんなが集まる時間はフルオープン奥さんが洋裁や趣味を楽しんだり、ご主人様が残業を持って帰り書斎にしたい時には、6畳の和室を間仕切開閉ドアやスライディングウォールなど使い3畳のスペースを作る。9畳のリビングと3畳の和室の3ＬＤＫご夫婦の就寝時間が異なるので、今日は6畳を二つに分けて4ＬＤＫ。勿論、リノベーションなら、ドアや履き出しサッシの兼ね合いも有りますが、6畳の和室を8畳とかに変更も可能ですし、就寝時はキッチンに行ける廊下スペースを残して、4ＤＫにすれば、例えば6畳と6畳みたいな、広いお部屋も実現します。決まった面積は叩いても大きくなりませんので、ある面積を有効利用するのが一番だと思います。子供部屋の収納場所は問題なく広い収納スペースは作れると思いますよ。ただ、部屋が狭くなるので、移動可能の壁面収納を使って、将来、お化粧スペースやチョットした小物や家電製品（ブルーレイとかデッキ類）を置けるスペースも作れば便利ですよ。リノベーションですが、九体を壊したり、貫通穴を開けない限り可能と思います。現在の間仕切も天井も、コンクリートに釘等で止ってますので、その範囲の施工方法なら大丈夫と思います。チョットしたアイデアと現状ある部品や建材を使えば、いいお住まいに変ります。アイデア豊富で、沢山の材料に精通してる業者さんと出会えるといいですね。
- マンションリフォームについて。中古マンションを購入してリフォームしようと思っています。間取り変更ほどの大々的なリフォームは考えていませんが、壁紙やフローリング張り替え、システムキッチンなどの入れ替えや、作り付けの家具をつけたりもしようと思っています。依頼先なんですが、家具を作り付けたりしたいので、工務店やリフォーム業者に頼むより、建築事務所にお願いする方が、細かい注文もできて、さらに自分のセンスに合うところを選べるかなと思うのですが、１級建築士の設計事務所などは、普通のリフォーム業者に依頼するより、かなり費用は高いのでしょうか？ネットで見ていますと、10〜15％のデザイン料？はかかるみたいですが、リフォーム業者より上乗せでそれくらいかかると思っていた方がいいのでしょうか？建築設計事務所に依頼する際の注意点やポイントを教えていただけますか？よろしくお願いします。
- もし設計事務所に依頼するのであれば、デザイン専門の設計事務所に行かれるといいですよ。今回の場合、建築物も構造には関係ないので、一般の設計事務所では役不足です。それより工務店やゼネコンの建築会社に行かれた方が安くできますよ。中堅のゼネコンは設計部もありますから、下手な設計事務所に行くよりいいです。工事を依頼すれば資料も集めてくれますよ。細かい注文は設計事務所が施工業者に回すだけなので、意味ありません。工事の規模にもよりますが、設計事務所にデザインを依頼すれば最低50万はかかります。『補足について』一般的にたいした違いはないと思います。ただ、大きなゼネコン程下請けの協力業者を使っていますので、対応が早いのと施工実績が多いと思われます。今回のリフォームでしたら、最寄の工務店（よく知られてる）に依頼すると良いとおもいます。とりあえず、工務店を選んで見積りだけやって貰らい、予算の面もですけど仕事の対応を確認するといいです。ちなみに、見積りは無料の会社が多いです。
